（文/张志峰 编辑/马媛媛）热点城市楼市新政落地大约一周内，多地传来二手房挂牌量激增、中介带看忙的消息，其中以深圳、上海为最，一时间全国楼市关注度都有显著提升，“买不买”又成了令无数人纠结的难题。
“店里已经忙不过来了，看房的人几乎每天都约满了，有时候要忙到晚上九十点钟。”近日，观察者网走访上海多家房产中介门店，发现大多门店里仅有一两名销售人员，确实存在大多数工位空置的情形。
借着这股热潮，6月5日，上海链家官方公众号也火速发文，推出“以旧换新”活动，对通过链家中介购房或售房的客户补贴全款1%（需缴纳20%个人所得税）的中介费。
日前，58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示，受多地政策变动影响，2024年5月全国找房热度环比上涨5%；其中，一线城市新房找房热度环比上涨7%，购房者信心指数环比上涨5.3%，三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。
不过，亦有位于上海周康板块的一位房产销售经理告诉观察者网：“提升比较明显的可能主要是中高端楼盘的改善房，像我们附近大都是刚需房和安置房，则并未感受到太多变化。”
他认为，此轮新政无论降首付、降利率，还是放松限购，对本身财力有限的刚需购房者而言，意义不大，因为并不涉及这部分购房者最核心的房价问题；而政策对于高收入人群购买高总价房源来说，确实称得上一大利好。
在他看来，所谓“售楼处连夜排队买房”等消息，并非受到此轮政策影响，而这类新房之所以抢手，主要由于其本身处于个别价格倒挂或资源极度稀缺的区域。
深圳同样如此。
据大湾区知名房产中介乐有家统计数据，深圳5月29日新政落地至今，首周时间内乐有家门店二手看房量环比上涨5%，是过去1年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。
同时，5月27日-6月2日一周时间内，深圳所有成交数据中，800万元-1000万元改善型豪宅房源的成交占比进一步上涨，环比提升2个百分点达到9.2%。
图片来源：乐有家
据了解,科大智能已经有着20多年的行业经验,已经与国家电网、南方电网、充电桩运营商、主机厂等形成了合作关系,并在充换电领域都形成了一定规模,是名副其实的“研产销服”一体化团队。科大智能即是国内充电行业的领军企业,又是30+头部车企的充电桩供应商,拥有着庞大的用户体量。公司既然能通过众多车企严格的审厂,那其实力一定不容小觑。小米进军新能源行业已然是大势所趋,选择具有强大实力的科大智能,可以说是强强联合。无论是从产品出发,还是从用户体验上来说,都是小米的不二人选。
但值得一提的是，这些数据仅仅反映购房者关注度的提升，以及成交房源类型的变化，而谈到总体成交数据变化时，上海与深圳两地中介均表示，尚未出现明显变化。
从深圳过户数据来看，6月1日-6日，6月前20%的时间内累计过户新房398套，二手房776套，分别占5月整月数据的19.81%和19.58%，以此推算，环比几乎持平。
深圳乐有家认为，从政策变动到购房者热情提升，再到完成房产交易本身需要一个传导过程，特别是二手房，从门店签约到国土局过户，交易流程有时候要花1-2个月甚至更久，因此目前的门店成交数据还未能在过户数据上反映。
但在更多行业人士看来，此轮政策变动释放的购房需求有限。
“购房者目前买房面对的最核心的诉求是价格，倘若价格不变只是降低首付的话，虽然降低了购房门槛，却也再次增加了杠杆，并未解决刚需客的实际困难。”有资深行业人士向观察者网分析称，深圳楼市目前属于多空力量的拉锯战中，是房地产市场调控政策和市场供需关系共同作用的结果，也是全国楼市的缩影。
他认为，一方面，深圳的房价曾经达到了一个高点，使得部分房东对未来市场充满了期待，试图通过抬高售价来获得更高的收益，然而现实市场的反馈却是冷淡的，高价房产难以找到买家，在房东没有大额资金需求的前提下便陷入僵持阶段。
另一方面，愿意适度降价的房东却能够顺利成交，因为市场的需求量依然不小，且在各种降息、降首付政策引导下，实实在在降低了购房者压力，自然促成了部分交易。
但这一状况并不适用于新房市场，由于开发商交付能力与交付质量的大幅下滑，企业信誉度来到历史低点，加之大量二手房源的待售，购房者可选择空间大幅提升，因此新房市场除了个别因倒挂产生利差的少数房源之外，只会表现得愈加低迷。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还比较弱。加上当前市场的整体供应量比较大，只从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。
李宇嘉建议，下一步政策应当继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房股票配资入门平台，新房市场逐渐转向改善性需求。尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。